Reconversión Industrial Lombardía
Una oportunidad única para transformar un histórico complejo de manufactura textil en el norte de Italia en un campus de data center de alta seguridad con capacidad por fases de hasta 100-200 MW.
Especificaciones del Proyecto
Carga IT Fase 1
40-50 MW
Superficie Total
95.000 m²
Ready-to-Build
12-18 meses
Clase Seguridad
Clase 4 / Tier IV
Conexión Red
132 kV Dual
Derechos Hídricos
4M m³/año
Aspectos Destacados de Inversión
40-50 MW IT
Capacidad Fase 1
Utilizando edificios existentes 16-21
100 MW IT
Expansión Fase 2
Transformación completa del campus
180-200 MW IT
Potencial Fase 3
Nueva construcción en áreas pavimentadas
€28-47M
Ahorro CAPEX
vs. desarrollo greenfield equivalente
1.20x
PUE Objetivo
Eficiencia líder en el sector
Ubicación Estratégica Transfronteriza
Ubicado en la provincia de Varese, Lombardía, a solo 30 km de la frontera suiza. El sitio ofrece conectividad de fibra transfronteriza única con Suiza, permitiendo cumplimiento con regulaciones FINMA para instituciones financieras suizas.
95.000 m² Construidos
Naves industriales de hasta 13m de altura, listas para conversión a salas IT con sistemas técnicos overhead.
4M m³/año Derechos Hídricos
10 pozos industriales y planta de tratamiento de 10.000 m³/día. Acceso a agua asegurado para refrigeración.
Legado Energético
Autorización ambiental existente (IPPC) para 70+ MWt de operaciones térmicas. Vía de permisos acelerada.
Acceso Premium
45 min de Milán Malpensa, 30 min de frontera suiza. FiberCop, OpenFiber y Enel a 300m.
Ventajas Brownfield Excepcionales
Time-to-Market
Infraestructura existente ahorra 24-48 meses vs. greenfield. Estado ready-to-build alcanzable en 12-18 meses.
Subestación 132 kV
Doble conexión de alta tensión certificada por TERNA. Elimina €12-18M de inversión y años de trámites.
Línea 380 kV a 500m
Línea de transmisión de alta capacidad a 500 metros permite futura expansión hasta capacidad hyperscale.
Conectividad Suiza
Fibra Swisscom en la subestación habilita MMR transfronterizo para bancos y aseguradoras suizas.
Licencia Ambiental 100 MWt
Permiso IPPC existente autoriza 100 MWt de operaciones térmicas, acelerando drásticamente permisos para uso DC.
Activos de Infraestructura Monetizables
Activos preexistentes que reducen drásticamente el CAPEX y aceleran el despliegue
Subestación AT (132 kV)
Doble conexión certificada por TERNA, elimina 24-36 meses de permisos
Infraestructura Hídrica
10 pozos, 4M m³/año autorizados, planta de tratamiento incluida
Legado Planta Energía
Cimentaciones CTE, red de vapor y permiso IPPC activo
Planificación Urbanística
Zonificación TPC compatible con DC, alturas hasta 15m autorizadas
Fibra Transfronteriza
Presencia Swisscom permite acceso al mercado financiero suizo
Infraestructura Eléctrica
La subestación de 132 kV con doble conexión TERNA representa uno de los activos más valiosos. Esta infraestructura operativa elimina años de permisos de acceso a red y €12-18M en costes de desarrollo.
Subestación eléctrica al atardecer
Infraestructura de alta tensión
Torre industrial y equipamiento
Galería del Sitio
Vista aérea del complejo industrial
Panorámica del valle con la fábrica
Entrada principal de la fábrica
Gestión de Desarrollo Integral
BtMData proporciona servicios de asesoría integral para transformar este activo industrial en una oportunidad de data center lista para inversión.
- Due diligence técnica y evaluación de infraestructura
- Coordinación de ampliación de capacidad TERNA (hasta 120 MWe)
- Optimización de permisos ambientales (IPPC)
- Desarrollo de Masterplan para cargas tradicionales e IA
- Matchmaking con hyperscalers y operadores
- Proceso de certificación ready-to-build
Oportunidad de Inversión Única en Europa
Este brownfield energético combina infraestructura eléctrica AT, derechos hídricos, conectividad transfronteriza suiza y time-to-market acelerado.